房地產行銷5大元素：在螢幕裡創造感受

當我們談論「房地產與數位行銷的緩慢反應」時，經常歸咎於保守、傳統。

不過，經過這幾年的觀察，我們逐步發現，真正的原因是：

房地產是一個極度「接地」的產業。

因此我們總說房地產業不夠「數位化」，事實上，真正的問題會不會是 讓數位行銷「房產化」？

▐ 房地產數位化的根本誤會：數位行銷不等於虛擬空間重建

幾十年來，無數公司投入線上展會、3D展館、虛擬實境。重建空間、模擬動線、動畫導覽，試著在 2D 螢幕裡呈現 3D 模型，這些都是很好的方法，然而，當我們一直用數位「重建空間」時，卻忘了空間的本質不是幾何體，而是「感受體」。
我們在真實世界裡看到的空間本身並不重要，重要的是在空間裡的「感受」。
建築師透過窄的入口和高的大廳空間創造豁然開闊的感受；用開窗讓陽光灑在餐桌上，創造幸福的感受。空間的意義一直都是感受。

因此，數位行銷絕對不只是蓋空間，而是像拍電影一樣，讓感受穿透螢幕。

▐ 房地產數位行銷：傳遞感受而非模擬實境

在實際操作中，我們觀察到幾個明確趨勢。例如，動態影像的互動效能平均高出靜態素材 308% 以上，而以「室內場景」為主軸的內容，比起強調「建築外觀」的素材，更容易吸引注意，有效降低廣告投放成本至少 45%。

我們認為，模擬實境當然是一種可行的方法，但若從底層邏輯來看，數位行銷的真正任務，是讓感受穿越螢幕，而不是僅重建空間。

我們歸納出幾個可能促成這些結果的要素：

● ❶ 空間感：使用真實視角取代上帝視角，讓觀眾感受到「走進空間」的臨場感，而不只是觀看。

● ❷人物感：理解你的受眾並非口號，因為每個人理解空間的語言都不同——有些人關注光線，有些人在意儲藏；行銷語言也該因人而異。

● ➌ 時間感：無論靜態或動態，空間總是與「時間的切片」交織存在。餐桌的早晨、書房的夜晚、陽台的午後——這些時序脈絡創造了感受。

● ❹ 氣候感：季節的光影與天氣的變化，是最被低估的共鳴來源。試著讓影片說出「冬日暖陽」或「秋天微風」的語言。

● ❺ 信任感：不必完美，但要兌現。天賦通常都是以缺點的形式展現出來，當代買家並不需要團隊完美，但務必實誠。

當然，僅根據我們自身的測試成果，尚不足以得出「感受導向即為萬解」的結論，但我們相信：行銷不是定義答案，而是一場與市場共同推演的過程。

如果你也正在找尋不同的內容測試方法，我們非常樂意一起討論。

▐ 房地產對數位的真正需求，是「可感知的場」

建築設計出身的我們，深刻理解從無到有、一步步把空間落成的快感。這個產業的專業與現實訓練，正是為了確保「虛構的圖紙」最終能成為「實在的建築」，讓2D想像，轉化為3D現場。

我們遇過許多建設公司老闆，會因為陽台上多設了一盞晾衣服用的燈而自豪，因為那代表他們真正為使用者設想，並讓空間多了一分體貼。但當同一位老闆聽到廣告人報告 CPM、CPL、CPC 等等行銷術語時，往往難以產生類似的感受連結——那些字母，無法喚起他們習慣的快感迴路。

我們理解這之間的斷層。

行銷的意義，不是要讓開發商一瞬間飛起來，而是讓數位雲端所累積的品牌、內容與訊息，
真正「化為雨水」，一滴一滴落回土地，滋養實體建案的成長。

maaūu 也有房產 ：設計創造價值 x 科技驅動行銷

藉由結合深度設計思維與科技投放，我們將您的建築作品觸及買家，傳達品牌獨特精神，並與建設品牌攜手共創現代城市的專屬質感。

房地產品牌行銷 | 企劃設計 | 廣告投放 | 精選建案平台
● 取得房產行銷服務
● 官方 FB
● 官方 IG
● 加入官方LINE： @maauu 諮詢服務