房產最愛的廣告空間 Facebook ———  2025 投放規則全面改寫

Facebook 一直是房地產最大宗的投放場域；理解演算法與平台目標，是必修課。
以下內容，整理自 2025 Meta Performance Marketing Summit（Meta 行銷峰會 )這些一線訊號指向同一件事：
投放規則正在被重寫，我們需要用可驗證的事實看清變化，再決定資源如何下。

2025 臉書官宣目標 ： AI 接管受眾配對

• 受眾配對正由 AI 主導：官方「Advantage+ Audience／Advantage+ 設定」把受眾尋找、投放優化與版位分配交給模型處理。手動功能仍在，但預設越來越「自動化優先」。 Facebook+1
  
  

• 受眾開關變少：2025/3/31 起，「詳細目標排除」從既有廣告組中移除；同時，更多細項興趣被整併，整體方向是減少人工微調、擴大模型可學習的樣本。 Facebook+1
  
  

• 平台路線更明確：Meta 對外釋出「到 2026 年以 AI 全自動化廣告」的目標，包含自動產生素材、定價與受眾。 Reuters
  
  

2025 臉書廣告變動的底層邏輯

• 隱私與訊號改變 → 平台用「模型化配對」取代「人為篩選」。Advantage+ Audience 會基於你的轉換／互動訊號，動態尋找更可能行動的族群，並持續擴張探索。 Facebook
  
  

• 實務效果 → 多數情境下，廣泛＋AI 配對在成本與規模上優於手動刻畫（但非百分之百）。專業社群與實測報告，也建議在「銷售／名單」目標時優先測 AI 配對，再視需求保留少量人工組作對照。 Strike Social+1
  
  

2025 臉書廣告投放重點在「內容」

當配對交給 AI，差距主要發生在「你給模型看的東西」：

• 第一刀吸引：鉤子明確、敘事乾淨的素材，能把平台的探索空間「拉對方向」。以我們近月素材紀錄，平均 CTR 約 7%，單一素材高點 17%；這不是偶然，是訊息清楚與畫面可讀性帶來的自然結果。
  
  

• 第二刀說服（再行銷）：把可驗證的建案賣點（交通時距、學區、管理費、屋齡、近 12 個月實價、租金區間）拆成短訊息模組，投給互動過的人，降低資訊摩擦。
  
  

• 第三刀收斂（名單）：事件架構「ViewContent → Lead → CompleteRegistration」配 UTM 命名，逐週檢核素材貢獻與受眾沉澱，一步一步把注意力轉成名單。 Facebook
  
  

結語

受眾配對的勝負，正從「誰會切受眾」轉向「誰做出讓模型偏好的好內容」。

資源請押在可驗證的賣點與高可讀素材，再用分層再行銷把注意力一步步沉澱成名單與成交。

同時，別低估投放操作的價值：即時追蹤平台變動、調整事件架構與出價規則、預先布建追蹤與資料回填，仍是專業團隊拉開差距的關鍵。