台灣投資者購買日本房地產指南：購屋流程與法規

台灣投資者購買日本房地產指南：購屋流程與法規

日本房地產一直是台灣投資者關注的熱門標的，不僅因為其穩定的市場環境，也因為日本政府對外國人購屋的政策相對開放。然而，購買日本房產並不像台灣房地產交易那麼直覺，從選房、簽約到持有管理，都有一系列的法規與流程需要了解。今天，讓我們用輕鬆的方式，帶你快速掌握購買日本房地產的關鍵步驟。

1. 事前準備：確立預算與目標

在進入正式流程前，投資者需要先明確自己的 購屋目的（自住、投資或度假），並根據財務狀況設定合理預算。由於日本地區間的房價差異大，從東京、大阪這類一線城市，到札幌、福岡這類生活成本較低的地方，選擇合適的地區至關重要。

此外，台灣買家通常會關心「外國人是否能買房？」，答案是肯定的！日本對外國人購房並無限制，無需持有日本居留權即可購買。但不同銀行對於外國買家的 貸款條件 可能有所不同，這部分需事先調查。

推薦工具： maaūu 平台提供完整的地區市場分析與專業顧問，幫助台灣買家快速了解適合的投資標的。

2. 看房與物件評估

當確定購屋目標後，下一步就是 尋找合適的房源。台灣投資者可以透過 房仲網站、日本不動產公司，甚至是透過像 maaūu 這樣的專業平台，直接獲取符合需求的房源清單。

看房時應特別注意以下幾點：

• 物件的狀況：確認房屋是否有結構性問題，特別是二手房。

• 土地與產權狀況：日本的房地產可能是「所有權」或「借地權」，務必確認。

• 租賃狀況：若是投資用途，需確認目前是否有租客、租金收益等。

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小提醒： 看房時可以先線上諮詢房仲，甚至透過 VR 看房功能初步篩選，再安排實地考察。

3. 簽約與支付定金

當找到心儀的物件後，就進入 簽約階段。這部分包括兩個重要文件：

1. 買賣合約（売買契約）：
   
   

   • 確認房屋價格、付款方式、交屋日期。

   • 確認是否有解約條款，例如「貸款特約」（若貸款未核准，可取消交易）。

   • 需支付 定金（手付金），通常為房價的 5% - 10%。

      

2. 重要事項說明書（重要事項説明書）：
   
   

   • 由不動產經紀人提供，詳細說明房屋狀況、管理費、修繕積立金等。

小提醒： 日本購屋合約大多為 日文文件，建議透過專業翻譯或像 maaūu 這樣的服務平台，確保完全理解條款內容。

4. 申請貸款（如適用）

若計劃透過貸款購屋，則需進一步向銀行申請。台灣買家可考慮：

• 日本當地銀行貸款（條件較嚴格，一般需有日本居留身分或公司）。

• 台灣銀行海外房貸（如國泰、台新等提供的日本不動產貸款方案）。

   

貸款申請通常需要 收入證明、納稅紀錄、存款證明 等文件，貸款成數約 50%-70%，視個人財務狀況而定。

5. 交屋與過戶

完成簽約與付款後，最後的步驟就是 過戶與交屋，此時需要透過司法書士辦理產權登記。

• 過戶登記（所有権移転登記）：需提交身份證明、買賣契約書、稅金支付證明。

• 支付相關費用：包括 印花稅、不動產登記稅、司法書士費用，通常佔房價的 6%-8%。

• 拿到房屋鑰匙，正式成為屋主！

6. 持有與管理：房屋稅與出租

購買房產後，還需要考慮 持有成本，包括：

• 固定資產稅：約房價的 1.4%/年。

• 都市計畫稅：約 0.3%/年。

• 管理費、修繕積立金（若為公寓）。

   

若是投資用途，則可以透過 專業管理公司 代為出租與管理，確保穩定收益。

推薦： Maauu 平台可協助台灣買家聯繫日本專業管理公司，提供租賃、稅務申報等完整服務。

結語：用專業平台讓購屋更順利

日本房地產市場機會多，但對於台灣投資者來說，流程與法規確實相對複雜。透過 maaūu 這類專業顧問平台，可以讓你從選房、簽約到管理，都有可靠的資訊與專業支援，降低購屋風險，提高投資成功率。

如果你對日本房產有興趣，現在就開始你的投資之旅吧！

日本房地產市場資訊瞬息萬變，投資前請務必做好功課並諮詢專業意見。本文提及之數據與觀點僅供參考，投資人應依自身情況審慎評估風險。

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