三井不動產 —— 成為「住宅和生活的最佳合作夥伴」| 房地產品牌‧建築生活

這個系列透過國際知名建設公司的案例，整理他們如何透過品牌策略、社區經營與產品設計，讓建築成為一個有靈魂的生活品牌。透過他山之石，我們能更好的站在巨人的肩膀上，深化產品定位、社區經營方式與品牌價值，讓建案不只是建案，而是為住戶創造生活品質、永續經營的品牌。

▇ 三井不動產 品牌定位 —— 「生活品牌經營者。」

三井不動產成立於 1941 年，是日本最大的不動產開發商之一，隸屬三井集團。2024 財年營收約 ¥1.7 兆，住宅事業佔有重要地位。

以 Neighborhood Creation（社區創造者） 為核心，致力於將建築、商業、智慧科技、生活服務整合。
創造「Live‑Work‑Enjoy」的生活圈。三井主張自己不是單純的建案販售者，而是生活品牌的經營者。

▇ 三井不動產 代表性建案

台灣代表案

• LaLaport 台北南港 / 台中 / 林口 Outlet Park / 台南：複合商業開發案，與台灣頂尖開發商國泰合作，在地打造結合商業、住宅的綜合生活空間。

日本代表案

• 柏之葉智慧城市（Kashiwa-no-ha Smart City）：結合 IoT、再生能源、社區共生，打造示範性都市開發案。

• 東京中城（Tokyo Midtown in Roppongi）：提供辦公、住宅、飯店、美術館與商場的混合開發，形成全新的都市生活圈。

• 大手町 Otemachi One：結合總部辦公、五星級飯店與商業空間的城市複合地標。
  
  

  

▇ 三井不動產 營運策略拆解

▇ 品牌系列與定位

三井住宅品牌依據高級度、生活型態與地段區隔，形成從親民到豪宅的多層次產品線，每一個子品牌都代表不同的生活主張：

三井不動產將住宅品牌依據不同客群與生活型態進行分層，形成清晰的品牌架構：

這些品牌系列不只是名稱區隔，更是對應不同生活方式的具體提案，讓購屋者一看到品牌名，就能理解其定位、品質與居住體驗。
資料來源：三井不動產

( The．Parkhouse 中之島 Tower / maaūu 攝影 )

▇ 創新亮點

1. 「品質」作為品牌核心
   在自有品牌住宅中，重視結構安全、隔音、防災性能，並將居住品質量化成標準，透過公開的性能指標讓買家理解住宅價值。

2. 全方位的售後服務與長期關係經營
   透過「三井安心支援系統」，從交屋後的維護、裝修、管理，到社區活動策劃與公共空間活化，建立長期的品牌信任感。

3. 因地制宜的生活設計
   每個建案依據當地需求與城市脈絡客製規劃，例如高齡社區提供無障礙設計與健康支援，家庭型社區提供托育空間與親子交流設施。

▇ 台灣建設公司可直接採用的做法

1. 清晰的產品系列與定位 ：讓建案名稱就傳達生活願景
   三井透過 Park Homes、Park Court、Park Luxe 等系列，建立不同層級的住宅品牌，讓購屋者一看到名稱就能理解定位與品質。
   啟發：建立「一致性的命名與定位策略」，讓品牌有延續性，而不是每案都重新起名、缺乏記憶點。

( 建立品牌支線，打造不同等級的建案系列，強化品牌認知。 / maaūu 作品 )

2. 售後服務當成品牌的一部分：
   三井透過「三井安心支援系統」提供裝修、維護、社區活動等長期服務，讓住戶與品牌保持關係。
   啟發：思考如何讓交屋後的體驗也成為品牌價值的一環，而不是單次交易結束。
   
   

3. 生活場域先於銷售：打造吸引力舞台
   三井擅長用 LaLaport、Outlet 等商業設施先營造生活氛圍，再帶動住宅銷售。
   啟發：台灣建商可思考與商業、服務品牌合作，讓建案成為真正有「生活想像」的場域。

如果您也想了解更多建設公司品牌經營、敬請來訊官方LINE @maauu 諮詢客製服務。