大阪西成區 星野集團OMO7飯店成新地標，國際房地產投資者關注度攀升 —— 高投報市場潛力浮現

隨著大阪關西地區大規模都市更新與基礎建設計畫同步推進，大阪市西成區（Nishi-ku）正悄悄改寫自身的城市定位。過去以工業設施、物流中心為主的西成區，因鄰近心齋橋、本町等大阪市中心地段，加上交通網絡完善，近年來吸引大量企業進駐與開發資金投入。

星野集團OMO7大阪穩定營運，區域吸引力提升

圖說：星野集團OMO7大阪穩定營運，為西成區注入國際觀光與商務能量，帶動周邊生活機能與外部需求提升。/ maaūu 實地攝影

作為西成區轉型的重要指標，星野集團於2022年開幕的「OMO7大阪」飯店，為該區帶來了國際注目。飯店位於新今宮站前，交通便捷，鄰近通天閣與新世界等代表性景點。

星野集團以精準選址策略聞名，OMO7大阪自營運以來，成功結合都市觀光與社區文化，提升了周邊住宿品質，加速西成區在旅遊與商務市場的能見度。
maaūu 指出：「像星野集團這類具有指標意義的品牌選址，不僅象徵地區發展潛力獲得認可，也帶動了周邊生活機能與不動產需求的正向循環。」

西成區：低總價高租金，成大阪投資熱區

根據《日本經濟新聞》與大阪市都市再生局資料指出，西成區自2019年起即被視為國際間具有高潛力的都市再生熱區。該區土地價格相較梅田、心齋橋等一級商圈低廉許多，進場門檻相對親民，加上交通網絡完善，租金收益率表現穩定。

憑藉鄰近市中心，位於地鐵中央線、千日前線交會點的阿波座站、九條站、新町一帶，生活機能逐步完善等優勢，西成區成為近年中小企業擴張、海外買家資產布局的新興熱點。

房價合理、租金收益穩定，西成區成新興投資熱區

根據日本國土交通省2023年地價調查，西成區部分住宅用地價格年增率約為1.5%，反映出區域房市活絡的初步跡象。
儘管價格上揚，但相較大阪市整體住宅平均單價，西成區房價仍低約25%，進場門檻相對親民。

目前在長期出租市場上，阿波座、九條、新町周邊物件的租金報酬率平均落在5%左右，收益水準在大阪市區中表現穩定，特別適合尋求穩健收租資產的投資者。

民宿特區，收益率上看10%以上

圖片：西成區憑藉鄰近市中心，且部分區域屬於大阪市民宿特區，妥善經營普遍收益達10%以上。/ maaūu 實地攝影

對於追求更高回報率的投資人而言，西成區的另一大優勢是部分區域屬於大阪市民宿特區，符合條件者可合法申請簡易宿所營業許可，經營短期租賃業務。

憑藉交通便利、鄰近心齋橋與難波的地理優勢，加上商務出差與自由行旅客的穩定需求， 市場觀察顯示，合規運營的民宿型物件，年租金收益率普遍可達10%以上，成為近年海外買家布局大阪不動產市場時的重要考量之一。

maaūu 精選潛力物件，助力海外買家布局西成區

看好西成區穩健的市場結構與未來發展潛力，設計與科技整合型房地產平台 maaūu 已提前布局，針對該區篩選出多件具備投資價值的物件。涵蓋小型公寓、自用型住宅與小型商辦用途，提供多元化配置選擇。

maaūu 團隊指出，「當都市更新與品牌進駐同步進行，市場結構成熟且價格合理，這就是理性投資人該關注的市場。」

隨著2025世博效應發酵，西成區的生活圈與資產價值正快速重塑。對於尋求日本中長期資產布局的海外買家而言，西成區是值得評估的版圖。

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