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2023.02.05 Information

maaūu A-Z announcement #02 | 【馬屋宣言 H-M】 知識就是力量,你可以先知道更多。

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H

Holiday duty.為什麼假日都在看房?!
「寶貝,我又預約了兩個看屋行程。」

初心者想要買到一間適合自己的房子,不容易只用少數的樣本,決定是否購入如此高額的房產。
勢必會需要在同個區域盡可能的累積看房經驗,逐步累積自己判斷的基準、謹慎評估合適的條件。

但是,看一間房子
可能在「完全找不到資料」的情況下被迫前往現場;接著突破銷售人員的「篩選機制」後,好不容易預約成功;踏進接待中心,接受2小時的「銷售語言」洗禮後,最終發現產品和自己的預期天差地遠,每個寶貴的假日,不是在看房就是在看房的路上。

那要多久才能累積到足夠的經驗值?
要多久才能off duty, 好好享受 holiday呢?

#馬屋宣言 #Whynot #day8 #買新屋先上馬屋 房產電商平台 maaūu

《第N問預告》小馬哥問:戶戶都是最後一戶?
我是買家,我想簡單買屋 Lline : @markma
我是建商,我想簡單賣屋 Line: @maauu
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I

Only imagine?
買新屋靠想像?

在台灣,新建案的供給主力仍是預售屋, 雖然有部分聲音認為預售屋是房地產交易的亂象, 但秉持著凡存在必有因,預售屋的兩大特點,使這樣的制度在台灣歷久不衰: 賣家得以先接單再生產,預先評估生產風險; 買家大幅減輕頭款付款壓力。
不過確實,預售屋確實是糾紛的主要來源之一,暫時撇除惡意欺瞞的情形, 即便建商誠心的想將「尚未發生的3D空間」,據實以「2D維度」轉譯為消費者好理解的「平面圖」,仍然難以完整呈現「樓層高度」、「大小樑高度」、「管線機電位置」、「中繼水層」等等專業細節。
就在一邊難以善盡告知義務,一邊難以提出準確的問題,買賣雙方可能一直存在「共識的真空地帶」,當問題發生時,便容易產生對立、糾紛。

在日本,房地產業有一個重要的角色叫做「宅建士」,他們是一群通過日本國家資格考試的角色,每年約有20多萬人應考,通過率約15~18%,和律師的錄取難度差不多。

日本的宅建行業法中明載,當面對非專業買方客戶,務必清楚說明 「重要事項說明書」 其中包含房地產的基本信息、水電瓦斯設置標準、瑕疵擔保、法律文件以及付款流程和解約賠償相關事宜。若宅建士被發現有違法行為,除了相應處罰外,甚至會吊銷不易取得的資格證書。
其實,費勁將上述一坨拉古的資訊一一說明,並且名立罰則,為的是確保消費者的 「知情權」以及「選擇權」。
做出購買決定,最後仍是買家必須負起的責任,但是在缺乏資訊和妥善理解彼此的情況下, 除了想像和賭一把,買家還有什麼選擇?
小馬哥不問,為何只能想像?
Why imagine only?
小馬哥就問,何不充分提供資訊?
why not share firm information?

#馬屋宣言 #Whynot #day9 #買新屋先上馬屋 房產電商平台 maaūu

《第N問預告》小馬哥問:why not win-win-win? 為何不能大家都好?
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J

Why Japan? 為什麼看向日本?
超乎想像,保守至極的日本。

日本人對科技的傳統和守舊,一定超乎你的想像。
至2019年,仍有超過6成的日本企業還在使用20年以上的傳統系統,而這些系統的使用者將在2025年退休,若沒有在那之前更新系統,屆時日本的IT系統將面臨癱瘓,每年損失12兆日圓,但是,日本企業很不容易開啟任何一段新合作關係、也不容易主動更新系統。

即便在如此龐大、緩慢的社會氛圍下,日本政府執意大舉設立數位廳,推動國家和地方的數位化轉型,大幅推進醫療、教育、房地產等各行各業的數位發展,疫情也加速改變日本人的消費習慣。

據日媒報導,有高達95.5%的人願意嘗試線上看屋,原因包含「節省時間」以及「可以邊帶小孩邊看房」;現在若在抖音搜尋「#日本不動產」,也能找到非常多介紹日本房屋的短片、不論是諮詢、帶看,日本都已經順利線上化,甚至「重要事項說明書」也可以在線上完成。

小馬哥不問,為什麼日本能台灣不能?
小馬哥就問,這次能不能超前日本?
除了線上賞屋,你想不想更進一步?

#馬屋宣言 #Whynot #day10 #買新屋先上馬屋 房產電商平台 maaūu

《第N問預告》小馬哥問:房子不能線上訂
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K

Knowledge is power. 知識就是力量。
「公設比」「大公小公」「複層」「夾層」「SRC結構」「價金返還」....................

以上問題,別說是首購族,恐怕連換屋到老的買家都說不清楚。
小馬哥在 《Only Imagine?》一問中提及日本的「宅建士」,正是為協助買家,確認交易過程中合理合 法。

但是在買賣之前呢?

開始搜尋、開始練習尋找房子的過程中,除了官方應對於廣宣內容的引導與監管規範外,買家在初心者階段,是不是能有更多支援?
有沒有可能更加善用網路特性,蒐集充足資訊、和專業人士諮詢對談,消除知識盲點,逐步建立起自己的價值判斷,進而有更好的立基點和賣家溝通。

例如,最近鬧得沸沸揚揚的實坪制,有人說台灣跟不上國際、有人說台灣其實也算得出實坪價格、有人說實坪制對買家好、有人說實坪制只會讓房價更高,但對買家來說,這些資訊的背後,若能內化對實坪制深刻理解後產生了「知識」,方能真正幫助買家進行更好的買屋決策,不是嗎?

至於實坪制的深意,小馬哥自己挖了個坑自己要填,
有興趣的朋友,請記得按讚或追蹤。

小馬哥不問,How do I Know? 我哪知道!?
小馬哥說, I Know. 我知道。

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《第N問預告》小馬哥問:價格,有必要均價嗎?
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L

Last Order Again?
每一戶都是最後一戶?

每一次都那麼剛好
「就只剩最後一戶」
「每次都特價最後一天?」
「老闆又不在家?」
「去年不是說就做到今年?」
「跳樓大拍賣一跳就是三年?」
「怎麼每個建案都剛好一開賣就剩三成?」

(L這一天,原本預計要在Last minite發布,結果不小心錯過了。)
(小編從小就不愛用外掛)
(RO也是手動玩到轉身99)
(所以不小心錯過12點了)

小馬哥不問,Last one again?? 又最後一戶??
小馬哥就問,what the latest news for now? 現在銷售情況到底如何

#馬屋宣言 #Whynot #day11 #買新屋先上馬屋 房產電商平台 maaūu

《第N問預告》小馬哥問:價金返還是蝦米?
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M

Why middle man? 為什麼需要中間人?

「好,我幫你跟建商爭取看看!」
「知道,一定幫你創最高價!」

台灣的房地產界一直是一個人力高度密集,大幅仰賴「代銷」或是「仲介」人員居中協議,一方面為買家爭取福利、轉頭也得為賣家爭取最大利潤。同時,中間人也會收取一定比例的服務費,也就是買家支付的房價中,有部分價格是交由買家和賣家之外的第三者。

隨著網路興起,大家越發習慣跳過中間人, 包含Tesla、Chanel、Apple綜觀汽車、時尚、3C產業都已採取直接銷售的模式,除了降低成本外,也減少了很多資訊流失或誤解。不過事實上,上述的銷售方式中,「中間人」並沒有完全消失,只是轉換成「網路平台」的模式。

我們在做建築設計時,經常遇到石頭必須和木頭相接、木頭必須和鐵件相接,但是好的設計師絕對不會讓兩個相異的材料硬碰硬的對上彼此,而是保留縫隙、或是採用緩衝材質相接,保持彈性。

在房產交易中也是一樣,中間人絕對有其存在的價值,有時候是為了了解買家需求、協助買家決定,或是轉譯專業語言;有時候是為賣家分析市場、開發買家客戶;更理想的中間人是能夠保障買賣雙方權益、提供公平的交易環境。
只是當網路商業模式開始改變房地產交易的當代,具備上述三種功能的中間人,還會是傳統模樣嗎?

因此,
小馬哥不問,為什麼需要中間人?
小馬哥就問,我們喜歡什麼樣的中間形式?

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《第N問預告》小馬哥問:價金返還是蝦米?
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