A

Why Accept? 為何接受現況?
Why not Ask. 何不提出要求！

"最重要的是，從不停止質疑 ----愛因斯坦 "
1905 年，德國《物理年鑑》期刊在半年內連續刊登了四篇劃時代的論文，來自瑞士專利局的小職員，愛因斯坦橫空出世，後世稱該年為「奇蹟之年」。
2023年元旦，小馬哥粉專將連續提出房地產交易的26個為什麼？和大家一起度過「破框之年」

#馬屋宣言 #Whynot #day1 房產電商平台 maaūu

《第N問預告》小馬哥就問：
為什麼買家你不問？
不問為什麼買新屋不能先知道有哪幾戶可以選、多少錢？

B

Why beware? 為何防備?
Why not believe. 何不相信。

房地產交易可以不必爾虞我詐。
「我被當盤子了嗎？」
「建案真的快賣光了嗎？」
「合約安全嗎？」
據《內政部不動產資訊平台》之不動產相關交易糾紛統計，2020年逾2000 件糾紛，其中多數來自雙方未盡告知或調查之義務，或單方面隱藏資訊，或不誠實說明。
對廣大的買家來說，建設公司或代銷，與買家在不動產專業及交易經驗的實力相差懸殊，因此糾紛經常並非事件本身，而是對於不公感的反應。

而在 maaūu 上架的建案，不但
· 願意公開建案資訊
· 甚至將價格及現況即時的展現給消費者
讓買家預先知道有哪幾戶可以選、多少錢，幫助你我在相對安心的起點上做出買房決定。
我們也曾懷疑建商怎麼可能願意公開，但是，他們真的上架了。

#馬屋宣言 #Whynot #day2 房產電商平台 maaūu

《第N問預告》小馬哥問：為什麼退訂這麼難？
去看哪個建案願意公開？ 公開建案
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C

Carbon footprint ?
接待中心是最佳解？

蓋一座接待中心產生的碳足跡，足夠讓一台車跑一輩子， 買房子不可能不到現場、不可能不看環境、不可能不會真人，因此接待中心的存在，可以為買家模擬真實場景、打造一趟尊榮的買房體驗、在現場烘托出銷售氛圍、營造火熱的簽約環境！

不過根據論文，平均一間接待中心所產生的碳足跡約5萬公斤，相當於一台車行駛30萬公里所產生的二氧化碳，以時下自用車來說，平均年行駛里程約在8,000到12,000公里之間，也就是一台車跑接近30年的碳排，才剛好蓋一座接待中心。

同時，接待中心亦「屬房屋稅徵收範圍」。
因此建設公司需依其建築面積、構造、高度評定房屋現值，又因供銷售房屋用，因此建設公司需被按月依營業用稅率課徵房屋稅。 這些成本和對環境的代價，終將從哪裡來？遺留給誰？

#馬屋宣言 #Whynot #day3

《第N問預告》小馬哥問：房子怎麼那麼貴？
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D

Why Delay?
實價登錄為什麼需要30天？

實價登錄的存在，提供相對客觀且基數充足的房地產交易輪廓，讓買家了解不動產行情、進而做出判斷及規劃。儘管有超過94%的台灣人支持實價登錄縮短時限，台灣的實價登錄仍然處在「畫出交易輪廓」的邊緣。

連年位居全球不動產透明度最高的英、美、日、新加坡與香港，皆已落實實價登錄多年，除日本為維護個資採區段化公布門牌外，其他各國皆於辦理產權登記或土地登記時，完整揭露「每戶價格」、「地址門牌」、「屋齡」、「轉手次數」等，香港甚至於每日早上7點進行更新，也就是隔天就能看到相關資訊。

同時，其不動產交易皆涉及「關鍵重量級」第三方公證人，如銀行、律師或具備專業執照的經紀人本人，為其買賣交易資料的真實性進行擔保，如此一來，在保障個資的同時，也能展示真實的交易資訊。

回歸台灣，目前我們的實價登陸更新頻率是每個月3次，相較於前段班每日更新，仍有一段距離；且自簽訂契約起至登記完畢、接著申報、最後資訊揭露的過程仍有將近2個月的時間差。

反思實價登錄的目的，時差該如何克服？

E

Why Eliminate?
實價登錄為何剔除「異常」價格？

我們看到的實價登錄，實為直轄市、縣市主管機關
「剔除顯著異於市場」的正常交易價格，及特殊交易資訊之內容。

此規定原意是希望由政府把關資訊，立意良善，但卻帶來兩個副作用。
一是剔除的尺是由地價人員負責，並沒有統一標準，同時，也有賣方測試創價到什麼程度，會被列為「異常價格」，以盡可能高的價格邊緣操作實價登錄，藉此拉高登錄價格。

更重要的是，一旦有「剔除」的動作，不論原因，也即使比例不高，但在賣方的銷售話語中，就成了「實價登錄不準確、不完全」；在買方在輿論中，就成了「實價登錄助長炒房」的流言，徒增操作空間，可謂因小失大，弊大於利。

小馬哥不問，剔除標準如何決定?
小馬哥就問，為何要剔?

#馬屋宣言 #Whynot #day5 房產電商平台 maaūu

《第N問預告》小馬哥問：為什麼退款這麼難？
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F

F-Word. 為什麼，買房得買到氣噗噗？
買一支冰淇淋尬薯條，滿足~~
買一顆純粹好看的小廢包，滿足~~~~~
買一輛帶全家一起出遊的房車，滿足~~~~~~~~
但是，為什麼？
買一間成家立業的房子，竟然會讓人買到氣噗噗？

"進一趟接待中心像進了結界，三個小時才出來？"
"代銷總是說隔壁買比我貴，我最便宜，但這價錢只有今天有？"
"銷售每次都要撥電話問長官可不可以賣，但電話根本沒有撥通啊！"
"2200萬霸氣買下去，隔天鄰居買1700萬？！."

小馬哥不說 F-word，
小馬哥說，Fix it.

純享 : 生動的專案，誠實的演戲 @小姐不熙娣

#馬屋宣言 #Whynot #day6 #買新屋先上馬屋 房產電商平台 maaūu

《第N問預告》小馬哥問：到底是誰，在我兩之間？
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G

Why Grade?
為什麼幫我打分數？

「通報，來客BMW一位。」
「請提供財力證明。」
「你是工程師嗎？還是醫師？還是律師？」
「你老家住附近嗎？」
「你單身嗎？」

接待中心軟硬體投資巨大，接待人員的時間珍貴，希望能篩選客戶，資源用在刀口上也是無可厚非。但銷售人員也很擔心看走了眼，將低調或樸實的準買家拒之門外。
但是為什麼，是賣方幫買方打分數？
而不是買家幫房子打分數，由買方自己決定買不買？

是否買得起、適合什麼樣的房型，買家如果擁有充分的資訊， 難道沒辦法預先做好判斷，精確瞄準合適物件？

小馬哥不問，為什麼賣方幫我打分數？
小馬哥就問，應該誰幫誰打分數？
(今天的問句是一個繞口令)

#馬屋宣言 #Whynot #day7 #買新屋先上馬屋 房產電商平台 maaūu

《第N問預告》小馬哥問：為什麼假日都拿來看房?
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