日本《副首都法案》正式成立！關西迎國家級戰略升格，大阪房產「6 大核心區」成置產焦點

日本參議院 7 月 24 日表決通過《副首都整備推進法案》，確立了分散首都風險的國家級戰略。

日本政府預計於今年秋季公布具體條例並開放地方申請；身為關西經濟核心的大阪，正憑藉成熟的都市規模優勢，全力搶攻首波副首都指定，鎖定未來的中央預算與國際投資紅利。 

法案的成立不只提升了關西地區的國家戰略地位，更將為大阪房地產市場注入長期且穩健的增值動能。

（日本國會通過《副首都法案》，大阪作為國家備援機能首選，可望帶動核心區域都市再開發與國際資本進駐。)

一、 副首都效應：四大國家級紅利全面注入

根據最新通過的法案與政策走向，大阪作為副首都發展核心，未來將實質獲益四大層面：

• 國家機構與政策備援： 未來將有更多中央政府機關、國家級研究機構與緊急政府指揮點進駐，降低東京單極化的風險。

• 國家戰略地位升格： 承擔日本首都機能備援，地位躍升為亞洲具備高度安全與韌性的國際雙核城市。

• 中央預算與基建加碼： 爭取更多國家級重大基礎建設投資，包含阪神港、關西國際機場聯外交通及廣域鐵路網擴建。

• 國際競爭力升級： 結合大阪 IR（綜合度假區）、夢洲開發案與國際金融中心建設，吸引全球企業「第二總部」與國際資本落腳。

二、 房地產市場影響：長期受惠「6 大核心區域」

隨副首都體制確立與各項再開發案陸續推進，maaūu 團隊指出，大阪房市正從「區域熱點」轉型為具備國家級避險與增值屬性的「國際資產基石」。市場分析顯示，以下六大區域將成為長線資金布局的重點：

1. 梅田（大阪站周邊）： 作為關西最大的交通與商業樞紐，受惠「Grand Green Osaka（うめきた二期）」等旗艦級再開發，門戶地位無可替代。

2. 中之島： 大阪的政治、金融與文化核心，同時也是地標塔樓集聚地，高階行政與金融機構進駐效應顯著。

3. 難波、心齋橋： 觀光與商業消費龍頭，受益於跨境旅遊熱潮與國際商圈的強勁消費力，保值與出租韌性極佳。

4. 夢洲（IR 及大阪萬博會場所在地）： 隨著 IR 綜合度假區與賭場計畫推進，極具話題性與國際資本吸引力。

5. 新大阪： 新幹線門戶，未來配合磁浮新幹線延伸與新路線開通，將成為連接東京與關西的極速商務樞紐。

6. 森之宮： 結合新大學校區設立與龐大都市再開發計畫，正轉型為新興的科技、文教與住宅優質板塊。

三、 專家觀點：從「關西商業樞紐」躍升為「國家級資產護城河」 

maaūu 創辦人、建築人 HOM 劉冠宏 表示：「《副首都法案》的成立，讓大阪的資產價值邏輯產生了質的飛躍。過去大阪作為關西的商業與觀光重鎮，投資人看重的是其經濟活絡度與租金收益；現在，大阪正式獲得國家級備援地位的背書。對於台灣資產藏家來說，選擇大阪核心區（如中之島、梅田）的地標住宅，不只是看重既有的商業價值，更是直接參與日本雙核心戰略的長線紅利。」 

新聞參考連結

1. 日本經濟新聞（Nikkei）： 副首都法が成立、東京一極集中を是正　維新譲歩で会期再延長を回避

2. 朝日新聞（The Asahi Shimbun）： 副首都法成立、大阪・福岡の動き加速へ 愛知は知事と市長が早速会見