大阪買房｜【 Brillia Tower 堂島 】入住實錄｜30天跨海採購軟裝家具，實現絲滑拎包入住！

本文內容整理自 maaūu 2026 年 5 月線上說明會「大阪塔樓【Brillia Tower 堂島】專場——四季飯店共構建案×完整購屋實錄×可購戶型解析」。物件價格與可售戶型以即時資訊為準，請洽 maaūu 加入官方LINE @maauujp 確認最新情報。本文圖片除另行標註來源外，皆由 maaūu 現場攝影。

3 月 5 日線上交屋，4 月初業主才第一次飛抵大阪——
這位業主透過 maaūu 購入 Brillia Tower 堂島之前與之後，一次都未踏進過自己的新家，首次見面即是入住。

迎接業主與家人首次見到 Brillia Tower 堂島

她帶著兩個女兒走進 Brillia Tower 堂島 的塔樓豪宅時，
沙發、餐桌、床墊、毛巾、拖鞋已經各就各位，夕陽穿過那道弧形落地窗剛好落在木桌上。
她第一次見到自己的家，也是第一次見到我們為她準備好的生活。

從交屋到入住這 30 天，我們把整個流程拆解得很細——遠端丈量、AI 校正、設計提報、訂貨、收貨、安裝、通風、佈置——每一個環節都不能漏，因為時間真的非常緊湊。

本文完整紀錄這次大阪 Brillia Tower 堂島的入住實錄，如果你正在考慮在大阪買房，
或對日本豪宅軟裝陳設好奇，這篇會是相對完整的一份操作實錄。

Brillia Tower 堂島是什麼？大阪市第三高豪宅 × 四季飯店共構

Brillia Tower 堂島是日本大阪市目前最受國際關注的塔樓豪宅之一。
由東京建物開發、坐落在大阪市北區堂島，緊鄰中之島文化商業區。
全棟 49 層樓，最大的特色是它與大阪四季飯店共構——是日本目前少數的「住宅 + 四季飯店」一體式塔樓建築。

整棟建築的樓層分配相當清楚：

‧ 1 樓是四季飯店的大堂與餐飲區
‧ 2 樓才是住戶大樓的接待大廳
‧ 27 樓到 38 樓是四季飯店的客房層
‧ 39 樓到 49 樓則是 Brillia Tower 的 Premier Floor / Exclusive Floor 高階住宅樓層

這 120 戶之中，僅 60 戶配發四季飯店會員資格——當年預售前就一掃而空，現在想入手只能等次手轉售。

以價格定位來說，Brillia Tower 堂島目前是大阪市排名前三的高價塔樓豪宅，平均單價約台幣 130 萬／虛坪，跟台北市中段豪宅相近，但建材、樓高、視野與服務都明顯具有更高的水平。

弧形角戶：為什麼這戶值得 2 億日圓

這次操作的這一戶，是 Brillia Tower 堂島最具特色的弧形角戶之一。每層樓只有兩種特數角戶，一戶是弧形、一戶是方形——客戶選擇了弧形那一戶。

Brillia Tower 堂島標準層戶型圖｜每層僅有兩種特殊角戶

走進去第一眼就會理解她為什麼選這戶：整面客廳的牆是一整片弧形的落地玻璃，從廚房延伸到沙發後方，整個城市天際線像畫一樣攤開來。

這在大阪塔樓裡是非常罕見的設計，因為一般建案外部都會有陽臺，而陽臺的扶手——不管是金屬還是玻璃——都會在你站在室內向外看時造成遮擋。即使是大阪目前最新的「梅田北棟」塔王，從室內看出去也會看到陽臺底部半透明的遮擋。

Brillia Tower 堂島的處理方式很大膽：陽臺扶手刻意降低。也就是說，陽臺並不建議你出去，但相對地，從室內看出去視野完全沒有任何遮擋。創造「像住在四季飯店套房裡看市景」的視覺體驗。

Brillia Tower 堂島將陽台降低，創造出沒有遮蔽的視覺體驗。

戶型兩房一廳，室內 25 臺坪（精裝修），換算為臺灣權狀坪數約 34 坪。在這 34 坪內只做兩房，客廳餐廳廚房直接做一個非常大的開放式公共空間——這在臺灣很奢侈，一般同坪數會被擠到 3 房甚至 3+1 房。Brillia Tower 的設計邏輯是：大廳小室，讓家人多花時間在公共空間，而不是各自關在房間。

廚房是開放式中島，廁所、浴室、洗衣機都是日本豪宅標準的「乾濕三分離」分間配置；天花板上配的是嵌入式冷氣，全部走精裝修——買進來只要把傢俱搬進去就能住。

30 天倒數：當交屋與入住只隔一個月

業主在 3 月 5 日完成線上交屋——她從頭到尾都沒有實際到過現場，看房、簽約、付款全程在臺灣完成，鑰匙由我們大阪同事代為保管。4 月初她要帶著兩個女兒到大阪，第一次踏進這個家。中間只有大約 30 天。

挑戰不在於「沒時間」，而在於這位業主是「四季飯店的愛好者」——她當初買 Brillia Tower 堂島就是因為這層共構關係：她去大阪是住四季飯店，現在乾脆把四季飯店變成自己家。對我們來說，這代表一件事：這個家完成的標準，不能比四季飯店差太遠。

我們不可能複製四季飯店內部的傢俱清單，但我們得在 30 天內，把這個空間做到她踏進來的第一秒就覺得「值得」。

第一步｜丈量

任何軟裝陳設專案的第一步都是「現場記錄」。
從開發商那邊取得的原始平面圖可以告訴你平面尺寸，但高度尺寸卻難以準確：

•   每個窗臺的實際高度——直接影響窗簾長度

•   插座的精確位置——電視、冰箱、咖啡機的擺位都被它鎖死

•   天花板的高低差變化——嵌燈、冷氣、樑位的可能性

過去的解法是設計師親自飛一趟現場去丈量、拍照。我們的方式是：請大阪當地的接待同事到現場拍下整套照片與錄影，然後由臺北的設計團隊以 AI 影像校正技術 處理。

原始照片有兩個挑戰：第一，仲介、業務前線拍的照片角度通常是「賣房子」用的，不是「做設計」用的——構圖偏、透視扭曲；第二，光線不一定理想，牆面顏色失真。

我們用 AI 把歪斜的牆面拉正、把整體亮度與色溫調回中性，並依照實測尺寸補正比例。

現場提供的原始照片：構圖偏、透視扭曲、光線失真

maaūu 校正後：牆面拉正、亮度與色溫調回中性，可直接作為設計合成素材

第二步｜兩方案提案：大餐桌 vs 大沙發

3 月 9 日，我們向業主提報了兩個方案。
客廳是固定尺寸，主要的差別是公共空間的「主角」要選誰：

•   方案 A：大長餐桌為主、沙發較小——
適合喜歡在餐桌上吃飯、工作、家人聚會的人

•   方案 B：大沙發為主、餐桌較小——
適合餐桌純粹用來吃飯、更重視沙發休閒感的情境

方案 A：大長餐桌為視覺主角

方案 B：大沙發面對弧形窗景｜業主最終選擇的方向

我們同步丟出第二個議題：沙發要不要面對市景，而不是面對電視？

聽起來理所當然，但仔細想，一般家裡的沙發都是面對電視牆，因為那是家裡的視覺中心。

Brillia Tower 堂島如果要把沙發轉向窗，電視就不能掛在固定電視牆——所以我們最後選了一個「可移動式電視」：白色的、可推到窗邊或拉出來看，靠著機上盒分離訊號，讓電視在不使用時不違和地融入空間。

整個提案流程不是傳統的「測繪→3D 建模→渲染」，而是直接用 AI 算圖把每件傢俱以擬真比例落到實景照片裡。每件物件下面都附上型號與單價，業主可以動態替換：喜歡這個沙發、不喜歡這張椅子、想看另一款邊几——我們就即時換掉、即時出新圖，整個過程像一個共同創作。業主最後選了方案 B，但在過程中替換了餐桌與部分配件，我們再依此出完整報價單與下訂清單。

主臥渲染方案：以白色為主軸，呼應四季飯店的調性

第三步｜日本訂貨與收貨的隱藏關卡

從業主敲定方案到下訂，是另一項挑戰。海外操作有一個讓人頭痛的變數：「現貨」。

只要時間夠長，沒有現貨可以等、可以訂製。但這次只有 30 天，所有的傢俱都必須有現貨，而且要能在 4 月之前送到大阪。所以我們選品的同時，得不停聯絡日本各家廠商確認庫存與到貨時程——最緊急、最重要的是床墊。

業主指定西蒙斯（Simmons）——這在日本是床墊頂端品牌，但西蒙斯有兩個訂貨管道：總公司直訂與經銷商庫存，兩條供應鏈交貨時間完全不同。床墊不能少。一張椅子晚到沒關係，一張床墊晚到就意味著業主到大阪第一晚不能睡——這對「四季飯店等級的家」來說是不可接受的。

訂貨的另一個現實是：這件事一定要有會日文、熟悉日本流程的夥伴。

所謂熟悉，不只是語言，而是包括「西蒙斯不同經銷商的庫存策略」、「日本傢俱廠商的退換貨慣例」、「金流上日本信用卡與國際信用卡的差異」等隱藏條件。

大阪現場收貨｜傢俱與配件陸續抵達，每一筆都要當天人在現場簽收

收貨在日本是另一個關卡。日本收貨的邏輯是：你可以選哪一天收，但不能選那一天的什麼時段。

也就是說只要那天要收，你就必須整天人在現場。再加上：

•   收貨需要日本當地手機門號——廠商會打電話確認

•   需要日本當地的信用卡——國際卡有時會被視為「複雜」延遲處理

•   包裹箱有分「可放置」與「不可放置」——需要動用大樓送貨通道

•   沒收成的後果是：廠商打電話沒人接 → 走 → 等下一輪派送 

我們大阪同事在這 30 天裡，幾乎天天往現場跑——大型傢俱、冰箱、各種家電、餐具、毛巾、拖鞋、咖啡機、熱水壺、Dyson 吸塵器、化妝鏡——一項一項簽收、開箱、檢查。
途中也遇到部分傢俱有瑕疵需要退換，每一筆都得即時處理。

第四步｜安裝、散氣、佈置每一個生活細節

開箱點貨現場｜陳設前的最後檢查

收貨完成只是中段。下一階段是「安裝」與「散氣」。

散氣是業主特別重視的——她擔心新傢俱會有甲醛或工業氣味。解法有兩個：第一，所有傢俱提早收貨、提早開箱，讓空間自然通風好幾天；第二，噴除甲醛噴劑（這個產品有趣的是——很多在日本製造但日本本地不賣，因為日本傢俱本身甲醛控制就很嚴格，居民根本不需要。台灣反而很流行）。

我們同步準備了香氛、毛巾、拖鞋，客戶是三個人（業主與兩個女兒），我們準備了四雙拖鞋，款式設計、顏色互不相同，讓她們踏進來第一秒就有「住飯店」的感覺。

安裝有兩種：可以請廠商來、和必須自己組裝的。

最複雜的是那張變形傢俱餐桌——桌面可以拉長，桌面材質是陶瓷板非常重，必須兩位安裝師傅來組。我們在旁邊看著兩位師傅進門就鋪地面保護、安裝完還會把現場屑屑撿到自己口袋帶走，這就是日本職人。

電視（白色可移動款）、Dyson 吸塵器（要把線收好得花點時間）、窗簾（重新換上白色的紗簾），窗簾安裝完全沒有拖到窗臺，全部俐落落地。

開箱點貨現場｜日本安裝師傅熟練的組裝產品，臨走前還不忘將小屑屑帶走。

完工：當夕陽穿過弧形落地窗

完工後的客廳｜整面弧形落地窗無遮擋、沙發轉向市景

完工後的客廳｜沙發旁是會發光的小石頭茶几（很可愛、有度假氛圍）

最終完工的樣子，比 AI 模擬還美。

客廳的弧形窗面前是大沙發，沙發旁是會發光的小石頭茶几（很可愛、有度假氛圍）。可移動電視機靠在牆邊，要看就推過來，不看就推開讓你看城市。餐桌是雙層的，下層可以再拉出來——四個人吃飯時是一個尺寸，六個人聚會時是另一個尺寸。

完工後的餐廳｜餐桌是雙層的，有客人來的時候可以再把餐桌延伸開來

黃昏的弧形餐廳｜AI 渲染幾乎與現場一模一樣

沙發旁的立燈我們刻意挑了一款帶有機自然造型的——不華麗、不誇張，但讓整個空間有「在度假」的氛圍感。
當夕陽從弧形落地窗一路灑進來，整個空間自然而然地讓人感到幸福。

完工後的主臥｜西蒙斯床墊 + IKEA床架的衝擊組合

主臥的床架是 IKEA（日本市場現成的高品質床架選擇有限，但我們以設計搭配補足），床墊是西蒙斯——支撐感是這個房間的核心。床單業主自己從台灣帶，所以拍完工照時床上沒有舖床單，但配件、燈具、鏡子、小擺飾全部到位。

迎接：客戶第一次踏進自己的家

迎接客戶｜業主與兩位女兒抵達 Brillia Tower 堂島

4 月，業主終於到了。
當天天氣超級好，陽光乾淨乾淨。她帶著兩個女兒大包小包走出電梯，第一次見到自己的家。

我們在門口迎接，拿出產權鑰匙與軟裝交付清單——

一項一項講解：燈怎麼開、電視怎麼開、洗衣機怎麼用、垃圾怎麼分類、包裹箱怎麼用。

一個下午其實教不完，所以我們留下了一個 QR Code——

任何疑問掃描就能跟我們聯繫，我們遠端解答或大阪同事再去現場協助。

迎接客戶｜和業主介紹 Brillia Tower 堂島 豐富的公設與預約邏輯

迎接客戶｜接待人員為業主說明包裹箱使用方法

迎接客戶｜門鎖使用與鑰匙電池測試

整個交屋過程結束後，我們一起到 38 樓的四季飯店酒吧，邊看夕陽邊聊她為什麼選這棟、為什麼這麼信任我們。最後我們給她一份完整請款單——包含所有傢俱單據、運費、瑕疵退換損耗，再加上事前談好的服務費，一張表把一切結清。她沒有很認真看每一筆——她說她信任我們——但只要她想看，每一筆都查得到。

Brillia Tower 堂島可購戶型與大阪豪宅價格參考

如果你也在考慮 Brillia Tower 堂島，目前能買到的戶別有幾個關鍵說明：

樓層

39 樓到 49 樓是 Premier Floor，樓高更高、建材更高、價格相對最頂；

27 樓到 38 樓是四季飯店層；其下才是一般 Brillia 住戶層，目前26F角間戶型同步釋出中。

單價

平均約台幣 130 萬／虛坪（以實坪換算為虛坪計算）。

這次操作的這戶（2 房、室內 約25 臺坪、弧形角戶）總價約 2 億多日圓。

26F角間戶型同步釋出中｜2LDKs ｜3.49億日圓

外國人在日本購屋與貸款

外國人在日本買房沒有身份限制，土地與房屋產權與本地人完全一樣，繳的稅費也一樣。貸款方面：本地人很容易、外國人也容易——也可以透過你所在國家的日本分行申請即可，目前利率約 2% 出頭。

結語：maaūu 不只陪你買房，而是一起打造一個家。

從建築設計起家 17 年的 Wooyo 無有建築，加上 maaūu 也有房產 團隊，我們可以在一個專案裡同時處理「看屋、買房、簽約、交屋、軟裝、入住、管理」整段流程。Brillia Tower 堂島這次的案子，是這條服務線最完整的一次示範。

如果你也正在考慮在大阪買房、或已經在日本買了房但不知道下一步怎麼做——歡迎來找我們聊。