日本大阪檢討民宿制度　台灣房產專家籲投資人及早布局

日本大阪正面臨特區民宿制度帶來的各種問題，當地政府已開始研擬更嚴格的管制措施，引起房地產業界高度關注。

( 大阪市正考慮限制民宿可經營的土地使用分區。同時將透過修訂條例來強化管理規定 /  maaūu AI自製示意圖) 

大阪市檢討特區民宿問題 擬採更嚴管制

據《日本經濟新聞》報導，大阪市 於2025/7/25 日召開跨部門檢討會議，針對特區民宿制度存在的問題進行深入討論。會中公布一份詳列八大課題及對應策略的文件，包括住宅區域苦情案件增加、法律違規處分標準不明確、苦情申訴管道標示不當等問題。

市府計畫在9月前完成相關法律問題和可行性評估，再決定具體改善措施。針對噪音和垃圾處理等引起的鄰里糾紛，大阪市正考慮限制民宿可經營的土地使用分區。同時將透過修訂條例來強化管理規定，讓苦情申訴機制更加完善。

日經指出，由於目前的處分基準存在模糊地帶，市府決定明確化相關標準，對於不當經營行為將採取更嚴厲的處置措施。另外，特區民宿制度目前缺乏定期報告機制，使得主管機關難以掌握業者實際經營狀況，因此大阪市決定對所有設施進行全面調查。

對於海外業者難以指導、預約平台未確實遵守住宿日數規定等問題，大阪市將向中央政府提出修法要求。

市長不排除暫停新申請案

( 圖片擷取自 《日本經濟新聞》網頁 )

大阪市長橫山英幸在會後接受媒體訪問時表示，如果這些問題無法獲得有效改善，不排除暫停受理新的認可申請。他強調：「我們希望儘快建立一套能夠減少問題、讓業者正常經營的制度和管理體系。」

根據日媒報導，特區民宿是在國家戰略特區內放寬住宿業開業限制的制度，申請手續相對簡便，也沒有年度營業天數的限制。而全日本約九成的特區民宿都集中在大阪市，這些設施在滿足快速增長的觀光住宿需求同時，也頻繁發生與周邊居民的衝突。

《日本經濟新聞》並引用數據指出，2024年度與認定設施相關的苦情案件達到399件，比最少的2021年度暴增超過四倍。此外還出現外國人透過取得經營管理簽證來經營民宿，為將來移居日本做準備的情況。

大阪府知事吉村洋文在22日的例行記者會上也表達類似立場，認為府和大阪市各自實施的特區民宿制度「應該暫時停止接受新的申請」。

房產業界看好日本投資前景

這波政策調整也引起台灣房地產業界的注意。知名房產平台 maaūu 也有房產 執行長劉冠宏在日前舉辦的日本關西置產說明會上就指出，相較於其他海外房產投資選項，日本正展現出獨特的投資價值，特別是關西大阪地區房產市場呈現強勁成長動能。

市場數據顯示，2024年日本主要城市的房價漲幅位居全球先進城市之首。劉冠宏認為，日本房地產市場正經歷從外資推動轉向內需接手的結構性轉變，這種變化意味著市場成長的可持續性更強。在區域選擇上，他建議投資人不要只專注東京，大阪等關西地區同樣展現強勁成長動能，而且性價比更高。

如今大阪可能會有政策上的調整，當開始限縮新民宿申請，現有運營民宿的價值將會顯著提高，劉冠宏建議投資人宜把握當前申請時機。