【日本政經觀察】日本首相高市早苗按下「經濟成長開關」：現在是佈局日本房產的好時機？

【2026年2月23日 台北】

日本首相高市早苗於 2 月 20 日發表眾議院大選後首次施政方針演說，提出日本將朝向「強大的經濟」邁進，並以「負責任、積極主動的財政政策」推動成長，強調要「按下經濟成長的開關」。

深耕日台不動產的品牌「maaūu 也有房產」創辦人 HOM 劉冠宏觀察指出，這份演說標誌著日本經濟正從長期的「緊縮性財政」全面轉向「擴張性財政」。

對於正在尋求全球資產避險與增值的台灣買家而言，這無疑是一個明確且難得的「前進訊號」。

( 圖說：日本正式告別過去過度緊縮與未來投資不足的陰霾，釋放啟動經濟成長的強烈訊號。/ 圖片來源 Shutterstock ) 

關鍵亮點一：積極投資訊號，提升核心不動產的價值支撐

高市首相在演說中大篇幅強調「強大的經濟」計畫，將透過官民合作，以「危機管理投資」與「成長型投資」為雙引擎，擴大對 17 個戰略領域的投資。

HOM 觀察到，這象徵日本正式告別過去過度緊縮與未來投資不足的陰霾，實施涉及大規模、長期財政支出的產業政策，是啟動經濟成長的強烈訊號。長遠來看，這類寬鬆的財政政策勢必推升不動產價值。

但他同時提醒：「我們並不鼓勵盲目追逐如熊本或福岡等單一產業話題的區域。對於高資產族群而言，不動產的支撐力必須源自該城市的『多核心經濟韌性』。具備地段稀缺性的指標物件，將率先受惠於這波國家級的成長紅利，展現出更強的抗跌與增值爆發力。」

關鍵亮點二：減稅與薪資雙效應，推升本地買盤與房屋自有率

高市內閣提出多項減稅方案與實現薪資增長的目標，一方面旨在實質增加民眾所得，另一方面則是為了抵禦通膨帶來的影響。

HOM 分析：「無論是日本民眾實質所得的提升，或是預期通膨效應的發酵，都將大幅提高日本本地人的購屋意願。大眾將更傾向以實體房產來保值並對抗通膨，進而拉高整體房屋自有率。」

從市場結構來看，日本房市早已告別過去仰賴「海外資金單一驅動」的時代，現由強勁的「國內自住剛需」穩健支撐。對台灣買家來說，此時入手的核心物件，正好迎上本地轉售市場強勁復甦的上升軌道，具備極佳的長期持有與流動價值。

關鍵亮點三：外國人政策與社會秩序議題升溫，市場有望回歸理性選擇

高市首相在演說中提及，為了維持經濟活力所需的勞動力，日本將致力確保外國人獲得公平就業機會，同時嚴格把關違法行為，以期打造和諧共融的社會環境。

HOM 觀察指出，隨著日本政府對外國人的管理政策日益完善（其中亦可能涵蓋未來對海外買家購置不動產的合理規範），這將有效抑制市場上過熱、投機性的炒作行為，促使房市回歸健康且理性的穩健軌道。

在市場回歸理性的趨勢下，挑選標的更需回歸基本面。

HOM 建議，未來的投資佈局應緊扣「產品稀缺性」與「受日本本地買家青睞」兩大核心考量。

他以近期備受矚目的「關西塔王」Brillia Tower 堂島為例，該建案不僅是頂級的塔樓產品，更擁有與奢華品牌四季酒店（Four Seasons Hotel）共構的獨特優勢。這類能同時吸引國內外頂級客群的物件，正是新政策環境下進可攻、退可守的優質標的。

建築人觀點：在經濟成長的動態中尋找資產「基石」 

HOM 劉冠宏總結：「高市首相的演說充滿了大步前進的動態感。

在『maaūu 也有房產』，我們不只看房產現在的價值，更看重它在日本未來經濟發展藍圖中的戰略位置。現在正是透過專業篩選，在日本『成長開關』全面啟動之際，搶先佈局核心資產的最佳時機。」