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2023.02.05
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maaūu A-Z announcement #04 | 【馬屋宣言 T-Z】 大膽放棄舊模式,擁抱新創。
T
why not try?人人都說台灣房地產業很傳統?
好多人都說(包含小馬哥) 都曾說過,台灣的房地產有一點像侏儸紀世代,真的,很傳統。
小馬哥今天不多費言,我們直接看看國際怎麼回事。
美國
早在1980年起,美國就開始了第一階段的房產科技, 接下來請自行帶入所處階段。
1980~2000年:逐漸從Excel轉變成ERP、CRM等SaaS軟體。
2000~2020年:此時網路逐漸完善,以線上房屋查詢、租賃、買賣及共享空間等交易型態,其中最具代表性的正是大家都知道的Airbnb,在交易配對以及資訊對等、交易效率有了很好的進展。
2020年起:疫情之下,人工智慧與區塊鏈發展,大數據及虛擬實境的應用正在幫助從業人員與買家更好的互動。
杜拜
據阿聯酋媒體 Alroey 報導,杜拜最大的房地產開發商「達馬克地產」(Damac Properties ),今年以來已通過加密貨幣完成了總價 5,000 萬美元的房地產交易。
直接從傳統產業越級到web3.0世界了。
不愧是杜拜,小馬哥先收好下巴。
不如不要講一個這麼遠的,
看看同樣位於亞洲的印度?
印度
Invest India ( 印度官方投資機構) 聯合房地產業界,推出全國最大的" Proptech加速器" ,挖掘印度有潛力的房產科技公司,並2022年,與投資者投資超過15間房產新創科技公司。
好啦,其實小馬哥還有很多國外房地產的故事可以說給大家聽, 下次再續!
小馬哥不問,為什麼台灣這麼傳統?!
小馬哥就問,我們還有多少空間可以嘗試、
可以進步?
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《第N問預告》小馬哥問:我們能做什麼?
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U
Being Unique. 只有一個。房地產不外乎土地和建物,兩者有著共通的特性:
無法替換或複製。
每一個物件,都是獨一無二的存在。
縱使如此,房地產的價值還是容易被簡單暴力的用「市場均價」進行評估。
其實, 尚未加工的土地,同樣的面積、同樣的地點,也會因方位、鄰近設施等因素有著價差。
房子的價值更甚,即使相同地點大小,可以因為「規劃良劣」、「結構成本」、「材料選用」,而有天差地遠的價格;同時建設公司的「品牌價值」,攸關後續保固維護,更是容易被忽略的價值。
隨著文明進展,輕硬體而重軟體的觀念成形,這些隱性價值終將在這個世代浮出檯面,受到越來越多人青睞。因此,真正優良的物件,只要能克服買家的通路渠道門檻,變能體現價值、進而給予好賣家應得的報酬,這應該是整體市場的盼望。
所以,小馬哥就問,Why not being unique? 為何不真的獨一無二?
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《第N問預告》
(今天沒有預告,因為只剩五天就要結束了?)
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V
why not Visualize? 可視化你理想的家。不論你在建築什麼,第一步,便是想像。
但是想像不出來,怎麼辦?
小馬哥身為建築人,經常性練習在腦海中構築3D空間、這裡立一道牆、那裏開一道門。差不多成形了,再上個材質、放入家具,打上燈光,並且逐步利用平面圖、3D等工具,一點一點建置出想像中的空間。因此,專業人士並不擔心閱讀渲染圖、毛胚屋、實品屋或任何階段的房型。
但是,一般民眾可能會遇到「難以想像未來實景」的窘境, 有看過毛胚屋的朋友們,肯定有過一種經驗是,空屋看起來好小好小,但是轉而參觀「同樣面積」的實品屋時,卻感覺空間被放大了很多倍。(小馬哥前陣子才目睹買家參觀【和岩花現】建案時發出的驚呼。) 這種錯覺有點類似艾濱浩斯錯覺,因為有了不同的對比,使得同樣大小的圓,被小圓環繞的看起來更大;反之亦然。
關於對尺度的不確定性,小馬哥還聽過有人懇求(命令)另一半在空地放樣廚房和餐桌尺寸,決定是否置產的案例。
建設公司為了協助買家克服這一關卡,必須砸大錢蓋樣品屋、模擬空間感讓大家體驗,然而,當虛擬實境和第一視角的漫遊模型逐漸成熟,是不是人人都可以「上裝備」,直接「空間體感力+100%」呢?
小馬哥問,
Why not Visualize?
何不開始勾勒你的理想之家吧,越具體,它將離你越靠近。
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《第N問預告》小馬哥問:啊~~~倒數四天!
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W
Why not " WOW!” ?賞屋中的朋友們!千里尋它,
什麼樣的建案讓你 WOW?
留言或私訊告訴小馬哥!
我們準備入手新屋時,少說也會鎖定5~20個建案謹慎評估,有些更認真的買家甚至一年間看超過100個建案,但是讓我們回想一下,有幾個建案會讓你心跳突然加速,手掌微濕,需要深呼吸幾口氣保持冷靜?
「WOW!這個光線!」
「WOW!這個施工品質!」
「WOW!這個公設!」
「WOW!這個廚房.....」
「WOW!這個空間,也利用得太淋漓盡致了!」
「OMG!這個石材,為什麼沒人看到的地方他也要貼?!
( 置入一下【山舉目】建案,因為小馬哥真的大WOW特WOW)
台灣每年平均推案1700個建案,整體來說,台灣的建案數量是足夠的,但是小馬哥不得不說,台灣的「好建案」非常稀有。或是說,基於台灣房地產體質,普遍民眾對置產的安全感仍停留在「求有」,尚未建立起自己對居住的「價值系統」。然而,不論你是老中青的讀者,應該都不難發現社會風氣的改變,為了喝一杯讓自己WOW的咖啡,花費160元也甘願。
買房子也是一樣,在整體社會持續前進、房產生態逐漸健全、買家價值觀完善之際, 只是蓋完一棟房子的建案,已經不及格了。
所以, 小馬哥不問,
worthy? 投資這個好的材料值得嗎?
小馬哥就問,
Why not WOW? 何不驚艷自己、驚豔四方?
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X
why not Baby X.今天這一篇實在是太難為小馬哥了。(X字,好少!)
小馬哥今天打算問一個怪問題,請問馬斯克為兒子
取名 「X Æ A-12」 到底是什麼意思?!
先不管兒子名稱,不曉得大家有沒有注意到,台灣的建案名稱從 「承」、「器」、「璽」、「鼎」、「帝」,轉向「泉」、「木」、「青」、「璞」,或是「日日好」、「天天美」,還有在馬屋上架的【和岩花現】(是"發現"的台灣國語)。
當代似乎更崇尚自然、體驗為導向的命名方式,你們覺得呢?
大家有沒有看過印象深刻的案名,快和我們分享!
今天小馬哥不問為什麼,我們來公布一下馬斯克兒子的取名邏輯:
X代表未知的變數,Æ是AI人工智慧的精靈語,A-12是孩子的爸馬斯克與孩子的媽Grimes最愛的戰機「SR-71 黑鳥式偵察機」的後繼機型,代表「速度、善戰但不暴力」。
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Y
why You?新年新氣象,從你開始,許下渴望、一同實現。
房地產交易中,對買家來說不外乎三大痛點:
擔心被騙、擔心買貴、緊張專業知識不足。
這三件事情,小馬哥都有信心可以給出解答,但是26問中,還有很多事情並非馬屋一己之力得以完成。
細想,房地產界的各種奇怪遊戲規則,不就是買賣雙方為了追求利益最大化嗎?
不過,若有種全新銷售方式,能讓建商用更低的成本銷售,讓買家更簡單快速找到合適的商品;來取代傳統複雜的銷售方式,買賣雙方風險降到最低,難道不是一種輕鬆簡單的賺錢之道嗎?
而這是文明國家的進程,也是 maaūu 唯一的使命:
連結每一個買家和物件,讓買賣房屋變的超級簡單!
如果有人心裡正冒出:「不可能,房地產水很深啦!」「不可能,改變房地產生態是很辛苦的!」 那很可惜,他們也將永遠無法以輕鬆簡單的方式購買房產,因為我們永遠,得不到理解之外的事物, 因此,破框吧,選擇你最想要的方式,盡一切所能助長它!
所以
小馬哥不問, why you? 就憑你。
小馬哥就問, why not you? 必須是你。
請持續追蹤小馬哥,即將祭出《你許願、馬開箱》計畫,你想看的建案資料,小馬哥為你去取經!
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Z
Zero.從零開始。"什麼叫瘋子,就是重複做同樣的事情還期待會出現不同的結果。" —— 愛因斯坦
26問來到尾聲,如同公認的天才愛因斯坦所說, 若期待突破房地產交易環境的現況,以更有效率、更輕鬆、更好的體驗選購房產,舊秩序、舊方法並不會帶來不同的結果,馬屋提出當代解方「房產電商平台」,利用科技連結每一個買家和物件,讓買賣房屋變的超級簡單!
小馬哥再簡短的介紹一下馬屋,我們在建築設計領域深耕多年,深深相信建築可以讓人幸福,不過我們僅以緩慢的速度、影響著少數的業主,整個環境並沒有因為我們的工作方式、成果作品發生顯著的進展,於是我們決定設計系統、打造工具,讓每一個人因此受惠,一起創造屬於這個時代的房地產生態,這就是 maaūu 的建築之道。
請持續追蹤小馬哥,即將祭出《你許願、馬開箱》計畫,你想看的建案資料,小馬哥為你去取經!
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