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2023.12.15
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繳的管理費去哪了？台北大同區｜小型社區智慧管理
有位網友在網路論壇發表「喜歡住家大樓有管理員嗎？」的帖子，貼文一出、立刻引發熱議。
優質的管理像鬼魅一般，保持警覺、自我管理、隨伺在側卻不唐突。然而，養成專業物管人員所需的人事成本所費不貲，小型案件也難以支持。更常碰上的是「偶爾清醒偶爾瞌睡」、「疑似輕挑或是健談」，並且「消息靈通」的「瀟灑老菸槍」。
▎大樓有管理，但不多？
試想，一中小型建案，以 30 戶、管理費 150 元/坪、20 坪計，滿住情況下每月有 9 萬元左右管理基金，稍有水平的管理人員行情約在 4.5 萬；總幹事再更高一些，如此每月盈餘所剩無幾。市值幾千萬的房子、梯廳大樓卻閃爍半年也不算少見。
相反，每年則有機會省下幾十萬人事費。
▎建案管理的真諦不只是管理員。
在日本，大多建案不配置管理員。
不過，建案 50 年如新、消防設備定期更新、梯間淨空、大門自動上鎖。即便無人管理，完善的修繕制度及硬體支援，仍使物件運營良好。
▎永豐泰雲川 | 可以真人、也可以智能。
整體來說，台灣終將迎來人力不足議題，世代習慣不同也加速改變。
利用更多科技設備解決收發包裹、信件、門禁管理等基本事物，將管理費花在安全及享受上，定期更新設備、維護大樓立面、確實維運公設等工作。 而位於台北大同區的永豐泰雲川，預先配置了 #CloudLink 各戶獨立智能櫃，以及人臉辨識機，為住戶準備好聘請真人以外的多元方案。
永豐泰- 雲川 | 台北市大同區
NT$ 17,780,000 起
| 2房
| 20-26坪
| 30戶
| 下樓三分鐘全聯、700公尺大橋頭捷運站
| 預計完工 2025第三季
▎小馬哥實地走訪
本案位於大同區，民族西路延平北路口、目前市容不可否認的混亂，然而都市更新勢在必行，且建案美學水平之上，關於本案設計有望展開再敘。 容小馬哥鐵口直斷的說一句，在不久後的將來，獨立智能櫃將成為基本配備。而永豐泰建設，身為建設業的老行家，率先將當代設計、科技引入建案，想在本區尋找2房、不大不小，卻同時保有管理能量的建案，本案值得走訪了解。
永豐泰雲川 外觀渲染
圖:小馬哥攝於 2023/12/13 - 結構體3F中
優質的管理像鬼魅一般，保持警覺、自我管理、隨伺在側卻不唐突。然而，養成專業物管人員所需的人事成本所費不貲，小型案件也難以支持。更常碰上的是「偶爾清醒偶爾瞌睡」、「疑似輕挑或是健談」，並且「消息靈通」的「瀟灑老菸槍」。
▎大樓有管理，但不多？
試想，一中小型建案，以 30 戶、管理費 150 元/坪、20 坪計，滿住情況下每月有 9 萬元左右管理基金，稍有水平的管理人員行情約在 4.5 萬；總幹事再更高一些，如此每月盈餘所剩無幾。市值幾千萬的房子、梯廳大樓卻閃爍半年也不算少見。
相反，每年則有機會省下幾十萬人事費。
▎建案管理的真諦不只是管理員。
在日本，大多建案不配置管理員。
不過，建案 50 年如新、消防設備定期更新、梯間淨空、大門自動上鎖。即便無人管理，完善的修繕制度及硬體支援，仍使物件運營良好。
▎永豐泰雲川 | 可以真人、也可以智能。
整體來說，台灣終將迎來人力不足議題，世代習慣不同也加速改變。
利用更多科技設備解決收發包裹、信件、門禁管理等基本事物，將管理費花在安全及享受上，定期更新設備、維護大樓立面、確實維運公設等工作。 而位於台北大同區的永豐泰雲川，預先配置了 #CloudLink 各戶獨立智能櫃，以及人臉辨識機，為住戶準備好聘請真人以外的多元方案。
永豐泰- 雲川 | 台北市大同區
NT$ 17,780,000 起
| 2房
| 20-26坪
| 30戶
| 下樓三分鐘全聯、700公尺大橋頭捷運站
| 預計完工 2025第三季
▎小馬哥實地走訪
本案位於大同區，民族西路延平北路口、目前市容不可否認的混亂，然而都市更新勢在必行，且建案美學水平之上，關於本案設計有望展開再敘。 容小馬哥鐵口直斷的說一句，在不久後的將來，獨立智能櫃將成為基本配備。而永豐泰建設，身為建設業的老行家，率先將當代設計、科技引入建案，想在本區尋找2房、不大不小，卻同時保有管理能量的建案，本案值得走訪了解。
永豐泰雲川 外觀渲染圖:小馬哥攝於 2023/12/13 - 結構體3F中
